新世界发展有限公司（下称“新世界发展”）与香港机场管理局（下称“机管局”）近日达成协议，提前终止11 SKIES项目相关合同安排。
11 SKIES
新世界发展全资附属公司乐斯有限公司，将于2027年4月1日起终止相关租约，并将三幢办公大楼及娱乐枢纽等资产无偿移交机管局；新世界发展另需向机管局支付约30亿港元。机管局其后将全面主导项目后续发展，将与SKYTOPIA其他板块之间形成强大协同效应，为香港建设全新地标。
根据新世界发展9月30日公布的2026年财报，公司在2025年7月1日至2026年6月30日亏损281.49亿港元（约36亿美元），亏损同比扩大72.68%。新世界发展表示，亏损扩大原因为11 SKIES项目相关非现金耗蚀亏损及拨备，如果撇除相关影响，年度经常性营运净溢利近22.3亿港元。
新世界年度亏损281.49亿港元，将支付30亿港元终止合同
根据双方协议，该项目的相关合同安排将提前终止，新世界发展全资拥有的附属公司——乐斯有限公司将交回相关租约，而与该项目相关的资产，包括三幢办公大楼及娱乐枢纽，将无偿转移予机管局。除转移相关资产外，新世界发展将向机管局支付超过30亿港元，其中包含现金及现金等价物。
据了解，机管局与新世界发展自2018年开始成为合作伙伴，联手发展这项目。新世界发展一手包办项目的设计、建造及运营，总投资额200亿港元，计划打造一座总楼面面积达380万平方英尺的超级综合项目，服务范围直接辐射整个大湾区。
虽然项目主体已在2025年分阶段建成，但11 SKIES一直未见明显的招租举动，大部分铺位空置。而新世界发展近年更遭遇前所未有的财务压力。2026财年上半年（截至2025年12月31日止六个月），收入进一步同比下滑约50%至83.91亿港元，核心经营溢利同比下降约18%至约36.36亿港元。
11 SKIES
9月30日新世界发展公布2026年财报，公司在2025年7月1日至2026年6月30日实现营业收入199.92亿港元，同比下降27.78%；亏损281.49亿港元（约36亿美元），亏损同比扩大72.68%。新世界发展宣称，亏损扩大原因为11 SKIES项目相关非现金耗蚀亏损及拨备。如果撇除相关影响，经常性营运净溢利近22.3亿港元，为过去数个财政年度以来首次扭亏为盈。
截至今年6月底，新世界发展综合净负债约1263亿港元，按年增加约62亿港元；总债务约1433亿港元，按年减少约27亿港元。9月30日公告还称，新世界发展的最大股东周大福企业表示准备好向公司提供支持。
机管局接手项目，将建设全新地标
机管局将全面主导该项目的业务发展及管理工作，新模式预期将发挥该项目与SKYTOPIA其他板块之间的强大协同效应，以SKYTOPIA总体策略目标为方向，为香港建设全新地标，成为推动经济增长的引擎。
据机管局透露，该项目未来将聚焦引入适合不同年龄层的创新娱乐体验、多元化餐饮选择，以及全方位消费体验，与SKYTOPIA其他设施相辅相成，共同构建一个生态圈，包括在亚洲国际博览馆兴建可容纳20000人的世界级表演场馆、提供约500个泊位的全港最大游艇港湾、水上休闲活动区、艺术展览及仓储设施、设有休闲设施的海滨长廊，以及连接SKYTOPIA与港珠澳大桥香港口岸及东涌港铁站的自动化运输系统。
“这不会是另一个传统购物中心。该项目的规模非常适合发展大型娱乐及体验设施，并非一般香港室内场地可以提供，将成为独一无二的娱乐枢纽，也是SKYTOPIA的核心设施。”机管局主席林天福表示对该项目前景充满信心，表示SKYTOPIA的亮点不仅来自耀眼的硬件，成功关键在于其软件，包括娱乐内容、文化，以及具吸引力的整体体验。
林天福认为，SKYTOPIA代表一种崭新的机场发展模式，通过商业发展吸引旅客把香港的娱乐体验加入行程，特意经香港转机，从而带动机场的航空交通。而另一方面，这娱乐枢纽也有潜力发展成内地企业向国际市场推广产品及服务的平台，同时也协助国际企业透过接触旅客开拓内地市场。
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